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《转租合同》的注意事项

    我们在韩国租房时偶尔会碰到“转租”的情况,因为转租比普通的房屋租赁要复杂很多,所以风险指数自然上升,就更需要我们去了解和学习了。 我们就先来看一下租赁和转租的概念吧。 租赁:房屋所有者将其所有房屋租给承租人使用的行为。 转租:转租赁是指承租人在租赁期内将租入房屋出租给第三方的行为。 未经房东同意将房屋转租他人是否合法? 民法规定,在没有经过房东允许的条件下是不可以将其权利转让或将房屋转租他人。虽然不违法,合同也有效,但受转租人是不可以向房东主张权利的。 未经房东同意将房屋转租他人事实被房东发现会怎样? 答案取决于房东的选择,若房东不追究隐瞒事实允许受转租人继续居住就还好,但若房东要求受转租人搬走,受转租人也只能搬走并要求转租人返还保证金。此时,受转租人执意不搬家的话房东就可以采取法律措施了。 租赁合同到期,受转租人需要搬走吗? 根据民法,获房东同意后转租,在租赁期间通过转租人和房东商议终止租赁合同时受转租人的权利仍然有效。但受转租人不能主张合同上剩下的全部时间,而是要在通知合同终止后的六个月内搬走。 受转租人是否也有对抗力? 获房东同意转租并签约转租合同时受转租人也能得到住宅租赁法的保护。受转租人签约并搬家后如办理迁入申报,转租人也可以获得住宅租赁保护法的对抗力。 最后,为大家总结一下转租《注意事项》; 1)签约转租合同前必须要获得房东同意。 2)确认对房屋破损责任在于谁。 3)确认转租人是不是房屋第一承租人。 4)转租合同期限不要超过房东与第一承租人的租赁合同期限。 5)转租人变更,要确认转租保证金的返还主体和方式。 总结 很多人把房屋转租合同想得过于简单,没有意识到其中隐藏的各种风险,因此有不少损失保证金等事例发生。当然转租有转租的好处,但也有不少恶人利用转租的好处设下圈套从中谋取利益,我们建议大家通过对转租的了解和学习可以提前预防风险。 (图片来自网络) 请继续关注信祐PMC,阅读最新房产资讯! 本文来源:微信公众号SHINWOOPMC_KOREA 转载时,请务必注明来源。

 五 大 优 势

 合 作 客 户

常见问题 

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  1. 外国人在韩国的银行是否可以开户?

    【2016-09-26】

    在银行窗口出示外国人登陆证或护照申请个人银行账户。
  2. 韩国的气候?

    【2016-09-26】

    韩国是温带地区,有春夏秋冬四季。夏季是7,8 月份,平均温度是25 度,最热的时候要达到30~38 度。从6 月末开始到7 月中旬是韩国的雨季。冬季是12月份到2月份,平均温度在零下5 度左右,最冷的时候要达到零下15 度。春天是3月到5月。秋天是9月到11月,天气非常舒服。
  3. 韩国的饮食?

    【2016-09-26】

    韩国人比较喜欢吃辣的饮食。喜欢吃泡菜、辣椒酱、大蒜等,或者烹饪时经常放这些材料。韩食已经闻名于世,受到国际社会的好评,还有利于健康。韩国人的主食为粘度比较高的稻米,吃饭时一般喝汤。韩食的种类很多,口味也很好。在街边有很多路边摊,价格又便宜,又好吃。还有很多正宗汉堡、比萨、意大利面等年轻人喜欢的西餐厅。
  4. 韩国的物价?

    【2016-09-26】

    在韩国,根据地方物价水平也不同。首尔物价相对要高于其他地区,尤其房屋租金要高于其他地区。
  5. 韩国的交通?

    【2016-09-26】

    韩国共有仁川国际机场、金浦国际机场、济洲国际机场、金海国际机场、清州国际机场、大邱国际机场、蘘阳国际机场、务安国际机场、光州国际机场等9个国际机场。去首尔的话可以选择中国到仁川或金浦的航班。仁川国际机场,180度环形的现代化四层建筑,灯火辉煌,各施其职。三楼集中了各类免税店及餐厅等,一楼还有双语的市内交通地图, 很清楚地标识了从机场到市区各个角落的机场大巴路线。 首尔的交通四通八达,共有21条地铁线,大部分的重要地区乘坐地铁都能到。自助式购票机器上有中文界面,相当方便。
  6. 韩国的教育?

    【2016-08-08】

    韩国人非常重视教育。在工业化进程中,人力资源是更加有效地处理稀缺资本和资源需求的重要因素。 韩国家长对子女教育的热情培养出很多受过良好教育的公民,从而帮助韩国经济实现快速增长。 基本的学校体系由幼儿园(1至3 年)、小学(6年)、中学(3年)、高中(3年)和大学组成(4年)。还有专科学校(2至3年)和研究院(适合硕士和博士学位)。 从2004年开始,义务教育要求所有韩国人都必须完成中学教育。2013年韩国政府开始为所有5岁以下的儿童支付育儿津贴。 韩国的所有学校均在3月份正式开学,7-8月份是暑假。第二学期9月份开学,12月到2月期间是寒假。 小学: 韩国的初等教育以为国民生活所需提供最基本的初等教育为目的,实行无偿义务教育,因此其就学率也达到了99.9%的完全就学水准。 公立与私立学校的课程设置差异不大。 初中: 从1969年起对中学入学实行免试制度,申请者由电脑随机安排就近入学。学习年限为3年,并且也是无偿义务教育。私立初中所占比重比私立小学高,但国立、公立以及私立学校间的课程设置并无太大差别。 高中: 高中分为普通高中和职业高中以及其他类别高中(外语、艺术、体育、科学技术高中等)。学习年限为3年,学费自理。虽然职业高中和其他类别高中可由本人自行选择入学,但与初中类似,由电脑随机安排就近入学较为普遍。

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