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【首尔】 江南商务型酒店整体出售

项目编号:KR-1-SU-011
项目地址:首尔瑞草区瑞草洞
价格【韩元】 : ₩ 420亿
约合RMB: ¥25136.16万
物业类型:商业地产
总楼层: B1~6F
建筑面积: 1784.98㎡
竣工年份: 1978年 (2015年 增建及装修)
电       梯:  有  无
项目评述

江南站黄金地段酒店出售项目!


韩国最大商圈--江南站

-首尔20~40岁年轻消费群体集中地

-旅游、医疗、商务游客集中


全韩国最多流动人口--江南站

-全国地铁客流量居首--江南站

-全国商圈流动人口居首--江南至新论岘商圈


韩国投资价值最高

-韩国富人投资最多地区

-租金最高&房价最高

-投资客户多,出售项目少


周边有酒店、医院、办公设施等

-拆迁重建,总建筑面积可达4200平米

-酒店及零售设施的混合使用,收益最高

例如: 1~3层做零售,4层以上做酒店及办公用


地处于三星总部对面,江南站黄金商圈


酒店地处江南中心地段,集商务与休闲为一体,与各个最佳文化、娱乐和购物场所近在咫尺。

距离地铁2号线仅需两分钟步程,优越的地理位置使客人充分领略江南的活力。

酒店占地面积约450平方米,建筑面积面积1785平方米,共6层,拥有49间客房。酒店专为本地的商务人士和自由行休闲游客提供舒适的居住环境和便捷的设施。


酒店租赁现状

地下一层,总面积 334平方米,现用于服装店,保证金 1.5亿韩元,月租金为 1100万韩元,租赁合约期限为截止到2020年。

地上一层,总面积 245平方米,现用于餐饮店,保证金 8亿韩元,月租金 2300万韩元,租赁合约期限为截止到2020年。

1层-6层为酒店,每月营业额约 1.5亿韩元,酒店平均入住率为 70%,其中40%是中国等其他国家自由行游客。


酒店的最大优势是,扩建批准的地段。建筑物的容积率为320%,酒店可以扩建成更高的酒店或改建为写字楼,周边完善的商业及娱乐配套设施,保证了稳定的租售需求,提高其资产价值和年收益率。

**平均收益率为 5%以上**



欲知更多信息,请拨打我们电话。

手机:0082-10-3301-0373

微信:bw3301

城市介绍

首尔是韩国的首都,是韩国政治、经济、文化和教育的中心。首尔人口一千多万,近一半的韩国人口居住在首尔都市圈,是世界上人口密度极高城市之一。

首尔是一座年轻的城市,朝气蓬勃的人群、繁华喧闹的城市、迷人的自然景观、悠久的历史文化。充满活力的首尔到处呈现出令人心动的景象,繁华的都市内汇集了全世界各大跨国企业。

首尔是世界十大金融商业城市之一,2008“对外政策”杂志全球城市指数排名第9的全球城市。首尔消费水平世界第五,亚洲仅次于东京。2008年,首尔被《福布斯》杂志列为世界第六大经济城市,同时也是高度数字化的城市,网速和数字机会指数均居世界首位。


首尔市由25个区、15267个洞所组成。其中,瑞草区、江南区、松坡区被称之为江南三区,是首尔的重要商业地带。此区是当地人眼中的富人聚集区,许多有钱人和社会名流在此居住,并且象征着“时尚”和“富裕”。


另外,首尔还有三大“职区”,分别是包括光华门在内的CBD、江南为中心的GBD与汝矣岛商圈的YBD,这些地区均聚集着许多韩国的大企业和跨国企业写字楼。这三大“职区”各呈现不同的区域特征,在CBD有入驻很多国际大企业,因此到处可见高楼大厦。GBD区域,由于房价十分昂贵,所以富人和房产投资的阶层群体在主导该区域的房地产市场。另外,YBD区域被称之为“韩国的华尔街”,进驻此区域的企业大多为金融证券公司。


首尔有十大商圈,分别是明洞、东大门、弘大周边、梨大周边、三清洞、梨泰院、仁寺洞、新沙洞、清潭洞、狎鸥亭。这些商圈也成为当地人及游客最喜爱的地方,随着外国游客渐渐增多和商圈的日益发展,该区域的店铺租金也变得越来越贵,导致商人及艺术家们都聚集到附近租金相对便宜的区域,自然就形成了新的小商圈。最具代表性的区域是弘大附近的延南洞和梨泰院附近的经理团路。随之两大商圈的租赁需求及租金持续上涨, 投资竞争也越来越激烈。


横穿首尔市中心的汉江也是一道美丽的美景,温暖的阳光下市民在江畔两岸享受休闲时光。夜幕降临,高楼大厦和横跨汉江的大桥的霓虹灯与汽车尾灯相互融合,点亮整个首尔。汉江两岸的高楼中,有很多知名餐厅,也能俯瞰美丽的首尔夜景。

周边配套

酒店的另一大特色是,完善的周边配套设施。


▪ 交通配套:距离地铁2号线江南站70米,步行2分钟路程;

▪ 商业配套:名品服装旗舰店、CGV影院、韩国最高端整形医院、酒吧、饭店等;

▪ 资源型配套:韩国最大的书店教保大厦、首尔各大名校补习中心、外语补习班和留学中介机构;


江南区是首尔代表商务区之一。酒店周边即是国际大厦和金融中心。韩国最优秀的整形医院都集中在江南区,而酒店地处整形医院附近最理想的地段。酒店的多数客人都来自于整形医院的介绍。出售酒店项目地理位置得天独厚,交通十分方便,周边楼盘林立,购物中心等一应俱全,具体详情请来电咨询。



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