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这个房子可以“零元入住”,是怎样做到的?

2017-06-13 来源: 作者: 点击: 115 次

近几年,随着全税价的不断攀升,Villa(小楼房)的人气也逐步升温,其主要原因是比公寓要有价格优势,吸引了不少全税承租人去购买。现在,很多地方都能瞧见写有“零元入住”或“入住只需1000万~2000万韩元”的广告单,看到这些字句你会怎么去理解?

大家问,韩国的Villa是什么?

在韩国进入住宅区能看到很多小楼房,那些就是Villa了!根据建筑法,Villa常指多世代住宅和联立住宅,低于四层的共同住宅,像公寓(Apartment)一样每套房单独所有。

Villa的市场现况

近期,市场对Villa的需求量大,所以Villa新盘可真是到处可见。根据国土交通部统计,近三年期间,首尔和首都圈供新建了2万4952栋Villa,光去年建的Villa就有9945洞、达10万1899套。


“零元入住”广告

进入首尔和首都圈的住宅区,可以看到很多“零元入住”或“入住只需1000万~2000万”等广告语,吸引了众人眼球。尤其在房价相对较低的京畿道和仁川地区更多一些,但真可以“零元入住”吗?


广告背后的真相

在韩国,很多Villa都是先建后售,在购买这种后售Villa时,比实际购房价高出20~30%的价格写到合同上,所谓的“UP”合同,拿着“UP”合同书去银行贷款可以贷到售价的60~70%,就是这种方式去操作并达到广告所表述的效果。

例如)购买一套Villa售价1亿3000万韩元,合同书上价格调高至1亿7000万韩元填写,就这样“UP”合同就此完成,拿着合同去银行贷款,结果贷到将近80%,将近1亿3000万韩元。

这就是零元入住背后的真相,所谓100%贷款。



“全额贷款”的风险

但其实这种“UP”合同法律上是非法的,利用虚假资料申请贷款,一旦被发现不仅要取消购房合同,还会被处刑事处罚。

但,重点是后面还有更棘手的问题会发生。贷款做到100%可别高兴太早,其实这是一条落为房奴的黑路,银行贷款利率上调后不仅还贷压力会加剧,入住后银行发现实际购房价后贷款被撤销的可能性也是不能排除的。

加之,Villa在市场上又是属于升值和兑现都较难的项目,所以卖房还贷的这种解决方式也并非会那么顺利。

近期,又传来韩国警方抓获此类非法贷款案相关法务师等消息,上当受骗购房者们因为不能按时付息还留下了严重的信用不良记录。



并非所有的Villa都是不好的,Villa也有它自己的优点,毕竟比起公寓(Apartment)是有价格优势的,根据个人情况适当贷款,买一套拥有属于自己的一套房又何尝不是件美事呢?而且,最近的建筑和平面技术还不断在发展,Villa的居住条件也有所提升,停车和保安设施这些方面都有了改进

购Villa还是有很多地方需要注意一下,市面上的不少新建Villa项目价格过高于周边,以新建为由夹了多层泡沫高价销售。需要详细分析市场情况并去判断售价是否合理,根据地段、交通、教育环境等条件分析日后是否好处置,这些都是购买Villa首要考虑的问题。


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