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韩国高档住宅,你怎么又涨了?

2018-04-27 来源: 作者: 点击: 36 次

在韩国政府实行高强度房地产调控的情况下,首尔高档住宅在近一年价格涨幅达最高。

 

 

 

据KB国民银行资料显示,今年三月份首尔前20%住宅平均价格以14亿8204万韩元(约合人民币873万元)创下新高,同比去年的12亿70万韩元(约合人民币707万元)上涨了23.43%,环比2月份上涨逾6%。

尤其,首尔地区的高档公寓房价涨幅最为明显。据KB国民银行对前50公寓的市价总额变动率统计,今年3月以145.5创新高,比1月份(近9年内最高)上升7.4%,较去年同期上涨29.46%。

 

 

 

在政府实行高强度房地产调控的情况下,高档住宅为什么还能这么牛?对此,我们的分析如下。

“物以稀为贵”,高档住宅价格上涨最大原因为“稀有”。大家对高档住宅的购买需求有所增长,而高档住宅的供应小于需求,导致供需不平衡及房价上涨。

 

 

 

据国土交通部一手房实际交易资料显示,2016年一手房的交易量为9936套,2017年为8356套,虽然2017年一首房的整体交易量少于2016年,但2017年房价在15亿韩元以上的一手房交易量(392套)比2016年(226套)增长73.45%。

供应情况则相反。近三年,售价15亿以上的高档住宅一手房只有1025套,而需求量近5万套,都不到2%。很明显,高档住宅的供应远远低于需求量。

房市必然受供需影响,日后如有供应量增长或分散需求等方面政策出台,总体趋势会将有所波动。


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