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PSY鸟叔出高价收购江南一栋房产

2018-04-27 来源: 作者: 点击: 53 次

去年的时候PSY(鸟叔)在首尔江南区新沙洞购入了一栋房产,而在今年初又在新沙洞购置了一栋房产。



今年一月的时候PSY在江南乙支路医院十字路口内测的一栋房产,土地面积为142.3㎡,总建筑面积为216.68㎡,是地下一层到地上三层的一栋住宅楼。PSY在去年购买的房产是一栋5层楼建筑,当初以50亿韩元购入,贷款30亿韩元,而本次没有贷款,全部用现金购买 。

 

本次PSY以26亿7500万韩元购楼,以土地面积计算的话每韩坪(3.3㎡)单价为3203万韩元,和周边市价相比要贵出约50%,价格几乎接近于路边房产的市价(6700万韩元/3.3㎡)。

 

 

 

价格这么高,PSY为什么还要买这个楼呢?

 

去年PSY买下的楼房紧挨着这次买下的住宅楼,也就是说两栋楼拆除后可以建一栋楼,所谓的合地形重建方式。

 

 

 

去年购置的房产地形要低于这次购置的房产,因此两栋楼拆除后再建一栋楼的话,后面的楼会变成地下一层,而且地下层在计算容积率的时时候不会被包括在内,所以还可以提高房产的收益。另外,路边的房价本来就比内测要贵,建一栋新楼后,整个建筑的房价就可以按照路边的市价来算,加上地面积扩大后未来的租户也会有变化。

 

 

 

之前SM娱乐公司的李会长也以类似本次PSY的这种方式做过房产投资。

 

李会长在1999年外汇危机之后在首尔狎鸥亭洞路边购入了一栋20多亿韩币的房产,之后再购入后面的两栋住宅楼并全部拆除后重新建了一栋新楼,现在该楼的评估价逾900亿韩元,也是一个非常成功的投资案例。

 

虽然从上一个月末开始实行租赁业利息偿还比率(RTI)调控,但目前小规模型楼市场还未受到影响。

 

据国土交通部资料显示,去年一年的商业楼交易量为3000件,而今年第一季度交易总量已达到632件,交易量成绩还算可佳。



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