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在韩国租房,贴壁纸费用谁来付?

2017-06-23 来源: 作者: 点击: 116 次

原创 2016-02-29 中国律师金毅 一、法律的相关规定


根据韩国《民法》第623条的规定,房东在合同存续期间要保证租户能够使用正常的房子的。因此,在发生壁纸陈旧而脱落等无法正常保持房屋状态的事情发生时,原则上应当由房东承担才对。但是,并不是所有的租房由房东来承担贴壁纸的费用的。


韩国《民法》第309条有这样的一个规定:“全税房人要保持租房的状态,并要做出通常范围内的修复”。也就是说,长期居住在租房的全税人,因壁纸陈旧等问题更换贴纸时要自己负担费用的。但所谓的全税房人是指登记簿上设定全税权的人。并未设定全税权的长期租户,还是按照月租来看的。



二、韩国的惯例


根据上述的韩国法律,生活中形成了贴壁纸的费用“月租由房东负担、全税由租户负担”的惯例。但仔细分析上述的法律规定,应该是“设定全税权的人由租户负担,没有设定全税权由房东负担”才是正确的。


显示生活当中,更换壁纸的原因不仅仅是因陈旧而脱落等无法维持正常的状态,有时租户根据自己的偏好选择心意的壁纸进行更换的情况也有存在。此时就算是月租人也不能跟房东要求负担费用了。因为房东只是负责维持房屋正常使用状态而不是负责到美观。



三、实际上是如何处理呢?


虽然韩国有上述的两条规定和相应的惯例,但在壁纸的问题上很多情况是房东和租户协商而定的。比如:房东在重新贴壁纸时,希望用便宜的壁纸,租户却希望用好一点的。此时,双方进行协商之后分别负担相应的价格来进行。由于上述的两条规定不是强行条款,因此双方协商的效力在于法律之上,所以没有任何问题的。



结  语

在韩国,每个房子基本上都贴了壁纸。因此贴壁纸的纠纷也是比较常见的。虽然根据韩国的民法,形成了“月租由房东负担、全税由租户负担”的惯例,但发生了纠纷时金毅律师还是建议双方协商解决的比较好。但遇到无理要求让租户负担全部的房东,大家可以利用本文的法条‘反驳’就可以了。



(文章来自“金律普及韩国法律”公众号,版权属于信祐PMC)
请继续关注信祐PMC, 阅读最新韩国房产资讯!
转载时,请务必注明来源(微信公众号:SHINWOOPMC_KOREA)




根据韩国《民法》第623条的规定,房东在合同存续期间要保证租户能够使用正常的房子的。因此,在发生壁纸陈旧而脱落等无法正常保持房屋状态的事情发生时,原则上应当由房东承担才对。但是,并不是所有的租房由房东来承担贴壁纸的费用的。


韩国《民法》第309条有这样的一个规定:“全税房人要保持租房的状态,并要做出通常范围内的修复”。也就是说,长期居住在租房的全税人,因壁纸陈旧等问题更换贴纸时要自己负担费用的。但所谓的全税房人是指登记簿上设定全税权的人。并未设定全税权的长期租户,还是按照月租来看的。



二、韩国的惯例


根据上述的韩国法律,生活中形成了贴壁纸的费用“月租由房东负担、全税由租户负担”的惯例。但仔细分析上述的法律规定,应该是“设定全税权的人由租户负担,没有设定全税权由房东负担”才是正确的。


显示生活当中,更换壁纸的原因不仅仅是因陈旧而脱落等无法维持正常的状态,有时租户根据自己的偏好选择心意的壁纸进行更换的情况也有存在。此时就算是月租人也不能跟房东要求负担费用了。因为房东只是负责维持房屋正常使用状态而不是负责到美观。



三、实际上是如何处理呢?


虽然韩国有上述的两条规定和相应的惯例,但在壁纸的问题上很多情况是房东和租户协商而定的。比如:房东在重新贴壁纸时,希望用便宜的壁纸,租户却希望用好一点的。此时,双方进行协商之后分别负担相应的价格来进行。由于上述的两条规定不是强行条款,因此双方协商的效力在于法律之上,所以没有任何问题的。



结  语

在韩国,每个房子基本上都贴了壁纸。因此贴壁纸的纠纷也是比较常见的。虽然根据韩国的民法,形成了“月租由房东负担、全税由租户负担”的惯例,但发生了纠纷时金毅律师还是建议双方协商解决的比较好。但遇到无理要求让租户负担全部的房东,大家可以利用本文的法条‘反驳’就可以了。



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