选择语言

您当前的位置:首页 > 资讯中心 >置业百科

资讯中心 NEWS CENTER

全税房涨保证金,必须注意...

2017-06-30 来源: 作者: 点击: 70 次

最近韩国全税保证金的房子很难找,就算是找到了也面临着房东随时会上涨保证金。租房合同期限届满后,想继续居住时房东要求上涨保证金的话只能无奈的接受。但在此一定要注意的是,光点头同意上涨保证金而不做法律上的防范的话,有可能上涨的部分无法得到法律的保护。


常见的保证金未得到保护的情形


房东上涨保证金之后,若没有充分的做好法律上的预防,极有可能无法将上涨的部分得到返还。现实生活中,上涨保证金之后因为下列行为陷入法律风险:


① 口头协议

若原来的保证金是2亿,后来房东要求上涨5000万时,租户只是点头同意没有留下任何书面上的记录时,只能得到保护的是原来的2亿而已。


② 在原有的合同中更改金额

只是在原有的合同中更改保证金的金额的话,无法到居民中心得到合同的日期确定。因为合同日期确定只能给一个合同办理,因此已经办理的合同是不能再得到日期确定,导致更改了金额也得不到保护。


③ 只是将上涨的保证金记载

在合同中只把上涨的保证金记载,再拿到居民中心进行日期确定。虽然可以在特约条款中,规定“此保证金额为上涨的部分”,但也无法一眼看出总保证金的金额为多少,所以存在一定的风险。



正确保护上涨保证金的方法


首先,上涨之前的原租赁合同一定要保管好。因为这是能够保护先前保证金的证明材料。之后,重新订立新的租赁合同,在保证金额选项中填上原来的保证金加上涨的保证金的总和。当然,此时一定要在特约条款中明示“该合同为XXXX年XX月XX日上涨的XXXX元保证金合同”。这方法是目前通过一个合同就能够马上确认保证金关系的最好的选择。最后,将心的合同书拿到居民中心做合同日期确认的话,不仅能够保护先前保证金也能够保护上涨的保证金。



结  语

在韩国用全税的方式租房时需要注意的法律风险并不少。可能常识上认为新上涨的保证金仅仅在合同上标上就可以了,但实际上要智慧的、合适的设定法律上的保险才是最安全的。本文的知识也是信祐PMC房地产公司提供,继续关注本平台就能接收实用的韩国房产信息。





(文章来自“金律普及韩国法律”公众号,版权属于信祐PMC)
请继续关注信祐PMC, 阅读最新韩国房产资讯!
转载时,请务必注明来源(微信公众号:SHINWOOPMC_KOREA)