选择语言

您当前的位置:首页 > 资讯中心 >置业百科

资讯中心 NEWS CENTER

韩国财产“瞬间蒸发”,竟然是合法?

2017-09-07 来源: 作者: 点击: 247 次

前  言


在韩国生活的朋友们大部分的财产应该都是用于租房保证金上。金律师努力的给大家普及保护保证金的知识也能看出租房保证金在韩国生活中的重要性。但就算是全部做到了本公众普及的韩国法律保护措施,在特殊的情况下租房保证金也会“瞬间蒸发”。无奈的是这种“蒸发”是合法的,并且没有任何救济的方法...


经典案例


A某为了经营烤肉店租了一间保证金为1亿6千万韩币的门市。在签订租房合同之前,仔细的查阅了房地产登记簿藤本确认了没有被抵押的状态后签订合同并做好了迁入申报、确定合同日期等手续。不料有一天被有关部门通知,房东拖欠国家的税因此所租的门市房被公开拍卖,A某的保证金也将会被没收。



本案分析


看到上述的案例肯定会有不少人提出疑问:‘房东欠的税金,为什么要租户承担责任?’想来想去的确非常的无语。但是目前韩国法律规定,若房东拖欠税务时国家的追税优先于房屋的保证金返还请求。也就是说,对某一个房地产国家的追税权利大于租户要求返还保证金的权利。举个例子:


房东A某的房地产价值为20亿,租户B某以保证金1亿入住该房地产。A某拖欠国家的税有30亿。A某无法履行国家的税务时,国家将会执行掉A某名下的所有财产,包括房地产20亿和租户的保证金1亿。


上述例子中,虽然理论上B某可以向A某返还保证金,但实际上A某的名下没有财产就算胜诉了最终也拿不到保证金。



发生这样情况的理由


在常理上我们很难接受这样的现实。努力的工作积攒的全部财产因为别人的理由全部蒸发掉任何人都无法接受。但实际上这样的事例屡屡发生的原因是由于韩国的相关法律的确有很大的漏洞。由于韩国“税收至上”的原则,除了尽可能的追税之外不去考虑租户的利益。为了防止这样的案例发生,虽然在2013年出台了房屋中介可以查阅房东的欠税记录的法律,但因为韩国政府以侵害个人信息为由反对导致至今无法生效。



特别需要当心的事项


由于韩国的现行法没有有效的解决方案,一些不良的房东故意隐瞒欠税的事实将房子租出去后,利用租户的保证金充当税务的情况经常发生。所以大家在租赁房屋之前务必要想办法确认房东到底有没有拖欠国家的税务,保证金越多的朋友们需要更加的主意。



结  语


这样的事情要是发生在金律师身上也没有任何的解决方法。因为法律的漏洞导致保证金“瞬间增发”是完全有可能的。目前只有可以做的是在租房之前一定要想方设法确认房东有没有欠税的记录。但是实际上也不容易查到这些记录,只好等着相关的法律出台了。继续关注本公众号及时接收有用的韩国法律知识。




(文章来自“金律普及韩国法律”公众号,版权属于信祐PMC)
请继续关注信祐PMC, 阅读最新韩国房产资讯!

转载时,请务必注明来源(微信公众号:SHINWOOPMC_KOREA)