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欠款人不还钱时,请卖掉他的房子

2017-09-18 来源: 作者: 点击: 235 次

前  言


很多朋友在韩国经历过借给别人钱之后没有得到返还的糟糕经历。特别是经商的朋友没有收回巨额的货款之后不知道如何要回钱。其实方法很简单,只要提起民事诉讼胜诉之后把对方名下的财产执行掉就完事了。其中最常见的方法就是把对方名下的房地产给强制拍卖掉。为了更好的了解韩国房地产的拍卖,本文中金律师共享给大家拍卖房地产的流程。


什么时候可以强制拍卖房地产?


强制拍卖是指将欠款人的房地产扣押之后,根据诉讼的结果将房地产进行变现并充当还款的程序。房地产的强制拍卖主要是用于欠款人没有按照合同的约定还款时,通过诉讼得到法院的胜诉判决后用卖掉的房子得到还款时用的。当然,诉讼过程中要把房地产扣押才可以胜诉之后顺利的拍卖掉房子。



房地产强制拍卖的流程


① 申请拍卖及决定开启拍卖

借钱的人第一步要向法院申请拍卖,法院经过审核决定开启拍卖后将对方的房地产进行扣押并进行托管。同时把拍卖决定书的正本发送给对方通知房产即将开始拍卖。


② 决定及通知利益分配日期的终止期限

要是好几个人一起借给一个人钱并都想通过拍卖得到还款的话要决定各自的份额。为了解决此问题,法院会提前通知给各借款人进行份额决定以及最终期限。


③ 准备出售

法院命令法院的执行官对房地产的现状、占有关系、保证金的金额等事项进行综合调查,并委托鉴定人评估即将出售的房地产。通过鉴定评估结果,法院定最低拍卖价格。


④ 指定、公示、通知出售方法

参与拍卖的人通过拍卖当天提交申请书(当日拍卖)或者在一定期限内提交报价单的方式(期限拍卖)申请参与拍卖。对于两种申请方式,法院会根据具体情况选择一种后通过指定、公示、通知给参与人。


⑤ 开始拍卖

法院的执行官在特定时间、场所开启拍卖决定最高报价人和第二报价人(当日拍卖)。或者是将所有的指定期限内提交报价单在特定日期开封后,决定最高报价人和第二报价人(期限拍卖)。


⑥ 决定出售程序

法院在指定的出售决定日期听取各利害关系人的意见之后决定是否出售。对于出售许可有不服的利害关系人可以立即进行上诉。


⑦ 交付出售款

最终决定出售房产后,法院定出售款的支付期限后命令购买人支付房款。若最高报价人不在此期限内支付房款,权利转移到第二顺位的人。要是第二顺位的人也不支付,那就重新开启拍卖。


⑧ 所有权的转移

购买人将房款支付完毕后得到房屋的所有权。法院在得到购买人的申请后可以委托有关机关进行所有权转移的流程。


⑨ 房款分配

法院收到购房人的房款后,指定分配日期后通知各利益人进行分配。



实践经验中的注意事项


当然,想要充分的利用强制拍卖来实现对方还款的话在给他人借款之前要提前调查对方有没有可执行的房地产。之后对方要是不还款的话,尽早通过民事诉讼扣押(冻结)对方的房地产以免提前给他人转移权力。由于拍卖的流程需要几个月甚至一年的时间(根据利害关系人、售价等问题甚至更长),尽早得到法院的胜诉判决是关键的。实际司法实践中,很多当事人总是因为害怕花律师费错过最佳时间,等决定诉讼时对方早已把财产转移的情况比较多见。



结  语


房地产的拍卖不仅仅只适用于欠款回收的事情,租房的保证金没有收回的时候也同样可以通过诉讼来拍卖房地产得到返还。另外,在此特别感谢韩国房地产公司“信祐PMC”在百忙之中,休息日也整理这些实用的专业素材提供给本平台。金律师提倡对在韩国的中国人提供自己领域专业知识的个人、团体的无私奉献的行动。有关韩国房地产的“纯”知识,请长按下面卡片中的二维码关注公众号吧。