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关于“全税续签”的那些事儿

2017-11-01 来源: 作者: 点击: 244 次

在韩国说到房产就不能不提全税,很多人住在全税房,或利用全税制度(Gap投资)投资房产。那,如果全税合同到期了,接下来该怎么做?今天,就为大家分享关于全税续签的那些事儿。


◆续约,需要重写合同吗?

如果全税保证金和之前相同的话,可以不用重写合同,但如果房东要求调高保证金,是需要修改原合同或重写合同的。除了合同,还有一些其它注意事项需要大家了解。


◆确认房地产登记薄

首先,需要下载房地产登记薄并查阅在合同期间是否有权利上的变动,如;抵押权、假扣押等。如果全税保证金有所上调,还需要重新办理“确定日期(확정일자)”,而且如果在续签之前房东设定过抵押权,那你的保证金偿还顺序就会被排到后面。


◆保管原合同

其次,需要注意的是需要妥善保管原合同。因为重签的合同并不能证明过去两年的租赁合同。签约时,房东和承租人可以双方直接签约,如果对权利关系不能放心,可以通过房屋中介签约合同。

和房东直接签约时,可以在房地产信息网站、韩国公认中介师协会网站等平台下载合同。有疑问时,还可以咨询全税月租支援中心http://jeonse.lh.or.kr/)。



“全税月租支援中心”官网


最后,小编再提醒大家,签约全税合同一年之后开始房东才可以上调保证金,并且,上调幅度不得超过5%。如果房东要求上调5%以上,您是可以根据“住宅租赁保护法“拒绝房东。


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