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首尔一套只要9万人民币,这是在开玩笑吗?

2018-06-01 来源: 作者: 点击: 112 次

首尔有一个商圈值得我们关注一下,这个商圈的变化不知道大家有没有注意到?

商圈直到2010年还是服装美容聚集区,引来客流如潮,是首尔名副其实的人气商圈,而如今商圈已经变身小户型住宅区。




这个商圈就是大家熟悉的“梨大(梨花女大)商圈”!

从地铁2号线梨大站一号出口右转,进入大峴洞就可以看到小户型住宅项目的建设现场。之前在附近小巷到处可见美发店、服装店等等,到后来开发商将店铺用途变更商住楼,最大原因还是鉴于这片地段不仅是“临站区”和“大学区”,就这样地区的用途变更(Conversion)市场敞开了大门。




“临站区”+“大学区”=?

今年,全韩国小户型住宅楼供应量将达到7万2666套,业内也都在议论供大于求的问题,而大学区的小户型住宅投资是最稳定安全的。韩国房地产开发协会相关负责人也有说到:“大学生和上班族对首尔的大学区临站小户型楼的租房需求是非常旺盛的,甚至高于江南的有些地区。”



近年,韩国的1~2人家庭猛增,专家分析这种增势未来还将继续。到2016年,首尔已有121万8373个独居家庭,占所有家庭的32%(全国独居家庭平均为27.9%)。据韩国统计局分析,到2035年首尔的1~2人家庭比重将有可能达到68%,所以未来小户型房人气还会继续升温。

提问: “有什么好项目可以推荐吗?”

通过今天的文章,大家应该对梨大商圈多少有所了解了,接下来肯定想问的是“有什么好项目可以推荐吗?“

近期,在小巷里确实能看到不少小户型楼盘,通过分析,我们要推荐大家的是梨大G楼盘!

G楼盘从地铁2号线梨大站步行只需2分钟,到梨花女大正门只需6分钟。周边除了梨花女大、还有延世大学等,学生需求非常大。




项目概要

地址:首尔市西大门区大峴洞

价格【韩元】 : ₩1.65亿~1.95亿元

约合RMB:¥97.35万~115.45万

物业类型:住宅

总楼层: 10F

购房面积:21.65~27.90㎡

使用面积:   15.37~19.87㎡

竣工时间:2018年上半年







项目位于梨大商业街,周边有新村商业街以及现代百货店,有各种餐厅、娱乐设施,生活配套非常齐全。

只要有1500多万韩元(约合人民币9万元)就可以买一套,这是真的吗?

G楼盘一套房售价1.65亿~1.95亿韩元(约合人民币97.49万~115.22万元),全税市价1.5亿~1.8亿韩元(约合人民币88.50万~106.19万元)。也就是说,以全租方式购房的话,售价减去全税租金后只需要投入1500万韩元(约合人民币9万元)就可以买一套。

房产投资最重要的是“地段”和“时机”,“地段”已经摆出来了,项目处于初期出售阶段,性价比较高,有价格优势,“时机”也来了,你会选择“错过”吗?



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